竹北高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵蛋黃區「九牧世家」公園綠景視野戶 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3098 萬~~2988 萬 (含車位價)
參考單價：72.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九牧世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.76 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：24.8 坪
車位坪數：12.163 坪
土地面積：7.813 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2770 元/月
管理描述：管理費 8310元/季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：六家國小東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢明顯：位於竹北高鐵特區核心，鄰近喜來登商圈，連接台 68 線及中山高，通勤便利性極佳。社區環境優質：基地規模大，擁有日式中庭與多項公共設施（視聽室、遊戲室等），梯戶比佳，居住品質高。硬體設備完善：屋齡僅 7 年，配置品牌廚房家電、TOTO 衛浴及電子鎖，室內已有裝潢，可省時省錢直接入住。生活機能成熟：鄰近公園綠地、銀行及各種商店，附近還有優質學校資源。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：參考單價達 72.38 萬/坪，總價約近三千萬，對預算有限的購屋者壓力較大。格局需確認：標註為 3 房，但現況描述為「2 房＋1 開放式書房」，後續若需重新規劃隔間需考量裝潢成本與動線調整。車位類型限制：雖為平面車位且坡道進出方便，但相較於機械车位，在極高密度區域可能稍佔空間。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：竹北高鐵區持續發展，加上周邊科學園區與大學校區支持，租賃需求穩定。教育資源穩定：鄰近六家國小及東興國中，對有子女就學需求的家庭具有高度吸引力。居住舒適度提升：高樓層視野戶配合寬敞棟距，采光通風條件理想，適合作為自住改善型住宅。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：整體房地產市場若遇調整，高額總價物件的流動性可能較低。周邊新案競爭：竹北持續有新建案推出，可能影響後續房價上漲幅度。管理維持成本：雖現行管理費偏低，但若未來社區修繕或水電費用上漲，長期持有成本需納入評估。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 若您的購屋預算允許且以「自住改善」為主，這是一支非常值得考慮的優質物件。

主要理由：

地點與機能的完美平衡：九牧世家位於竹北最核心的生活圈，不僅能享受高鐵特區的發展紅利，也能享有成熟商圈的便利生活，兼具保值與實用性。
居住品質高：在 7 年屋齡的狀況下，社區規劃的大規模中庭空間與完善的公共設施非常少見，且戶內採光通風良好（高樓層視野戶），非常適合家庭長期居住。
省時省力：房屋現況保養佳、設備品牌知名度高，您無需花費大量時間與金錢重新裝潢即可入住，對於忙碌的現代人來說是一大優勢。

建議您在簽約前務必確認具體樓層的實際視野景觀，並評估自身對總價預算的吸收能力。若能負擔此價位，這是一個能提升生活滿意度的好選擇。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務